住房公积金新规有哪些变化？租房、装修和物业费都能提取吗

2026 年 9 月 20 日起施行的新版《住房公积金管理条例》，新增了装修自住住房、支付自住住房物业费的提取情形，也取消了租房提取的收入比例门槛。

哪些人能申请、能提多少、需要什么材料，还要查缴存地的办事指南。全国条例规定了提取范围，具体办理要求并不完全相同。

租房提取取消了哪道门槛？

过去的条例对租房提取设有“房租超出家庭工资收入规定比例”的条件。新规将这一项直接改为“支付房租”，不再保留收入比例门槛。

办理时仍要核对当地要求的材料、提取额度和次数，不能理解为只要付了房租，就能随意提取账户余额。

装修自住住房可以提取吗？

新规已经把“装修自住住房”列入住房公积金提取情形。

申请前先查清：哪些装修支出可以申请、最高能提多少，以及当地要求哪些材料。

如果指南还没更新，可以直接向公积金中心咨询。不要先花钱，再想当然地认为这笔支出一定能用公积金补上。

交物业费可以提取住房公积金吗？

可以按规定申请提取，但条例写的是“自住住房物业费”，不是所有房屋、所有费用都适用。

办理前要核对房屋是否符合要求、可以提取的金额和所需凭证。也别把“允许提取”理解成公积金账户会自动替你扣缴物业费。

提取 3 日、贷款 10 日，是指多久到账吗？

新规规定，住房公积金管理中心应当自受理提取申请之日起 3 日内，作出准予或不准予提取的决定，并通知申请人。

住房公积金贷款的审查时限则为自受理申请之日起 10 日内作出决定。准予贷款后，再由受委托银行办理贷款手续。

这里说的是“受理后作出决定”的时间，不等于提交申请后 3 天必然到账，也不等于贷款 10 天内一定放款。

换城市工作，公积金可以转过去继续用吗？

可以，符合条件时办理“住房公积金异地转移接续”。原工作地的账户余额和相关缴存信息，可以转到新工作地本人名下的公积金账户。

这不是此次修订才有的业务。新规进一步提出缴存记录等全国互信互认，让转移接续、异地贷款办得更方便。

各地办理条件并不完全相同。申请前要查看两地最新指南，确认新城市的开户、缴存要求，以及原缴存地的账户状态等条件。

例如，济南现行规则要求已在当地开户、汇缴满 6 个月（补缴不算），且账户状态正常。这个例子不能直接套用到其他城市。

可通过“全国住房公积金公共服务”小程序或转入地公布的官方渠道申请。审核通过后，资金转入新账户。

这笔钱仍在公积金账户里，不是直接打到银行卡。之后能否提取、能贷多少，还要审核当地的相应条件。

如果有买房计划，也要问清原来的缴存记录如何认定。转移成功不代表立即取得贷款资格。

跨城市使用公积金，常见的其实是三种不同业务：

异地转移接续：把本人公积金账户的资金和相关信息转到另一个城市，常见于跨城市换工作。
异地购房提取：因在外地买房，向缴存地申请提取账户余额，按缴存地的提取规则审核。
异地贷款：在一个城市缴存公积金，向另一个城市申请公积金贷款，按贷款地政策审核；不必然要求先转移账户。

如果原缴存地还有未结清的公积金贷款、账户被冻结，或有尚未办结的公积金业务，先别急着申请转移。

先查看转出地和转入地的具体规定，必要时向相关公积金中心确认能否办理，以及后续还款如何安排。

灵活就业人员可以自己缴存吗？

可以。新规明确，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以自愿缴存住房公积金，并按规定享受相应政策支持。

准备自己缴存时，先查当地怎么开户、每月怎么缴，以及可以享受哪些政策支持。

别相信“包装材料就能提取”

以欺诈、伪造证明材料等方式违法提取住房公积金的，需要限期退回，3 年内不得提取住房公积金或者使用住房公积金贷款。

以欺诈、伪造证明材料等方式违法获得公积金贷款的，需要限期返还贷款资金，5 年内不得提取住房公积金或者使用住房公积金贷款。

申请要走官方渠道、提交真实材料。有人声称能帮你编造租房、装修等材料套取余额，不要把账号和证件交给对方。

怎么确认自己所在城市能不能办？

先确认自己的住房公积金缴存地，再查看当地住房公积金管理中心官网、政务服务平台或官方客户端发布的最新办事指南。

找到对应业务后，重点看申请条件、材料清单、额度和办理次数。页面没有说清楚的，再向公积金中心确认。

装修和物业费属于此次新增的提取情形，查资料时尤其要留意发布日期和施行日期，别照着过期教程准备材料。

常见问题

新规实施后，装修就一定能提取住房公积金吗？

条例已经把装修自住住房列入提取情形，但具体申请条件、材料和额度仍由当地规则落实。办理前要查缴存地的最新指南。

物业费提取适用于所有房子吗？

条例写的是支付“自住住房物业费”。住房范围、申请人与房屋的关系以及可提额度，要以当地规定为准。

租房提取现在不需要任何证明了吗？

不是。新规取消的是房租超过家庭工资收入规定比例这一门槛，不代表所有证明材料都取消。各地仍可能根据实际情况设置办理要求。

提取申请受理后 3 天一定到账吗？

不一定。3 日是住房公积金管理中心作出准予或不准予提取决定的时限；准予提取后，还要由受委托银行办理支付手续。

灵活就业人员现在都能缴住房公积金吗？

新规明确，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金，但具体开户条件、缴存方式和政策支持要看当地实施办法。